청약 가점제 vs 추첨제 차이점 완벽 정리 (2025년 최신 기준)

청약 가점제 vs 추첨제 차이점 완벽 정리 (2025년 최신 기준)

청약을 준비하다 보면 가장 헷갈리는 개념 중 하나가 바로 가점제와 추첨제입니다. 특히 무주택자이거나 신혼부부, 청년 등 생애 최초 청약을 고려하는 분들은 이 두 제도를 제대로 이해하는 것이 굉장히 중요하죠.

이 글에서는 가점제와 추첨제의 개념 차이, 적용 기준, 어떤 청약에서 어떤 제도가 적용되는지까지 한눈에 정리해드립니다.

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가점제란?

가점제는 신청자의 조건(무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등)에 따라 점수를 매기고, 점수가 높은 사람 순으로 당첨자를 선정하는 방식입니다.
총점은 84점 만점이며, 아래 요소에 따라 점수가 부여됩니다:

• 무주택 기간 (최대 32점)
• 부양가족 수 (최대 35점)
• 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

이 제도는 무주택 실수요자에게 유리하며, 특히 30~40대 이상의 기혼자, 장기 무주택자에게 유리합니다.

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추첨제란?

추첨제는 말 그대로 일정 조건을 충족한 사람들 중 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하는 방식입니다.
가점과는 관계없이, 조건만 충족하면 누구나 당첨 가능성이 생기기 때문에, 가점이 낮은 청년, 신혼부부, 사회초년생에게 유리합니다.

예를 들어 전용면적 85㎡ 초과 주택, 일부 생애 최초 특별공급, 민간분양 일부 물량에 주로 적용됩니다.

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어떤 제도가 언제 적용될까?

구분전용 85㎡ 이하전용 85㎡ 초과

 

구분	전용 85㎡ 이하	전용 85㎡ 초과
공공분양	가점제 100%	가점제 50% + 추첨제 50%
민간분양	가점제 75% + 추첨제 25%	가점제 30% + 추첨제 70%

 

이처럼 공공분양은 가점제 비중이 높고, 민간분양은 추첨제 비율이 높아지는 경향이 있습니다.

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나에게 유리한 제도는?

• 가점이 높다 (50점 이상) → 가점제가 유리
• 무주택 기간이 짧거나, 가족이 없다 → 추첨제 기회 노려보기
• 청년·신혼부부 → 생애 최초/신혼부부 특별공급의 추첨제 물량 활용 가능

Tip: 청약홈에서 ‘청약 가점 계산기’를 이용해 내 가점을 미리 파악해보는 것이 좋습니다.

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마무리

가점제와 추첨제는 단순한 당첨 방식의 차이가 아니라, 당첨 가능성을 가르는 중요한 기준입니다. 내 가점 상황을 정확히 파악하고, 해당하는 공급 유형을 전략적으로 노리는 것이 청약 성공의 첫걸음입니다.

앞으로도 다양한 청약 제도와 팁을 정리해서 올릴 예정이니 즐겨찾기/구독 꼭 해주세요!