🏡 민영 vs 공공 청약 차이 총정리｜당첨 전략까지 한 번에!

🏡 민영 vs 공공 청약 차이 총정리｜당첨 전략까지 한 번에!

아파트 청약 준비 중이신가요?
청약홈을 보면 ‘민영주택’, **‘공공분양’**이라는 단어가 자주 보이는데요.
헷갈리는 분들을 위해, 민영 청약과 공공 청약의 차이점을 쉽게 정리해드릴게요!

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🔍 민영 청약 vs 공공 청약이란?

구분	공공청약	민영청약
공급 주체	LH·SH 등 공공기관	건설사 (대형·중소 포함)
분양가	정부 규제 가격 (저렴함)	시장 가격 (시세 반영, 상대적으로 높음)
대상	무주택 실수요자 중심	무주택자 + 1주택자 일부 가능
청약 방식	가점제 위주 + 일부 추첨제	가점제(75%) + 추첨제(25%)
공급 유형	일반공급, 특별공급 등	일반공급, 특별공급 등

 

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✅ 공공 청약 특징

• 정부·지자체가 공급하는 공공주택 (ex. LH, SH 등)
• 분양가 상한제가 적용돼 가격이 저렴
• 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등 특별공급 비중이 높음
• 소득·자산 기준 엄격 (무주택자 위주)
• 가점제 비율 높아 가점이 높은 사람에게 유리

💡 추천 대상: 가점이 높은 무주택자, 신혼부부, 청년층

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✅ 민영 청약 특징

• 대형 건설사(삼성, 현대 등) 또는 민간 업체가 공급
• 분양가가 시세에 맞게 책정되어 상대적으로 비쌈
• 청약 가점제 75% + 추첨제 25% (전용 85㎡ 이하 기준)
• 1주택자도 조건부 신청 가능
• 소득 조건 없음, 경쟁률이 높을 수 있음

💡 추천 대상: 가점 낮은 무주택자, 신혼부부 추첨 노리는 경우

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📌 민영 vs 공공 청약, 어떤 걸 노려야 할까?

 

상황추천	청약유형	이유
가점이 높다 (50점 이상)	공공 청약	가점제 위주로 당첨 가능성이 높음
무주택 기간 짧고 자녀가 없다	민영 청약	추첨제로 일부 당첨 기회 확보 가능
소득이 높아서 특별공급 대상 안 됨	민영 청약	소득제한 없음, 일반공급으로 신청 가능
신혼부부·다자녀 가구	공공 or 민영 특별공급	공급물량과 조건에 따라 유리한 쪽 선택 가능

 

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🎯 당첨 전략 요약

1. 공공은 가점 싸움: 점수 높다면 공공청약으로 승부!
2. 민영은 추첨 찬스: 가점 낮아도 추첨제 노릴 수 있음
3. 특별공급 적극 활용: 신혼부부·생애최초라면 양쪽 다 비교 분석
4. 지역, 단지별 경쟁률 분석 필수

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🔍 청약 유형은 입주자 모집공고에서 확인하세요!

청약홈에서 청약 일정 클릭 → 입주자 모집공고문을 보면
이 단지가 민영인지 공공인지, 특별공급 비율이 어떻게 되는지 모두 나와 있습니다.

👉 청약홈 바로가기

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📎 정리 요약

• 공공 청약: 무주택자, 소득기준 있음, 가점제 중심
• 민영 청약: 자유로운 신청, 가점+추첨 병행
• 내 조건에 따라 청약 전략을 다르게 짜야 당첨 확률 UP!